我在此前的几篇文章中介绍过美国正在兴起的房地产通证化，也就是把房地产的权益以通证的方式代表发行流通，通过资金募集来共同持有这个房地产所有权或债权。通证的持有者因此可以从中获取稳定的收益。下图就是这样的应用的一个典型的案例。
图中所示的房地产是在底特律地区的一所住房。房产价格20万美元，房屋面积3200平方英尺。这样的一个资产在美国房地产市场中是属于中低端市场。这个单体资产的经营者正在通过通证的方式进行资金募集。计划发行4000枚通证，每枚通证50.83美元。由此募集的资金用来购买这个资产。然后把这个资产在市场中出租，每月能获到3060美元的租金收入。在扣除各项成本后，每枚通证每年可获取6.4美元的收入。通证的持有者的年化收益率是12.59%。目前的这样的资产收益率在各类资产中是非常高的了。
体育 NFT 公司 Candy Digital 筹集超过 3800 万美元:金色财经报道，以体育为重点的NFT公司 Candy Digital 本月早些时候宣布了A 系列延期融资，但没有具体说明金额。此前有媒体报道称，体育营销商 Fanatics 正在出售其在 Candy Digital 的 60% 股份，但同样未包括该金额。根据备案文件，Candy Digital 已通过股权发行从 14 名投资者那里筹集了 38,449,997 美元，占该公司寻求通过此次出售筹集的总额 68,188,480 美元的一半以上。
Candy Digital由 Galaxy Digital、Gary Vaynerchuk 和 Fanatics于 2021 年在体育 NFT 热潮期间成立，并与美国职业棒球大联盟 (MLB) 建立了合作伙伴关系。这家初创公司于当年 10 月以 15 亿美元的估值筹集了 1 亿美元的 A 轮融资。[2023/1/20 11:22:02]
这样的一个资金募集过程是在链上进行。全世界的各地的投资者都能通过购买这些通证来获得这个房产的所有权并享有这个资产产生的收益。由于区块链技术的支持，交易成本小很多，便捷性也改进很多，世界上任何一个角落的投资者只要有50美元就可以开始投资美国的房地产。
Hashkey董事长肖风：未来2-3年行业将从Web3基础设施建设进入应用层大爆发阶段:1月12日消息，在MetaEra年度峰会上，Hashkey董事长肖风发言称，未来2-3年行业将从Web3基础设施、基础协议建设，进入应用层大爆发的阶段，Web3更多探索的是基于区块链基础设施之上的应用创新，这些创新有的是基于线下商业场景在数字世界做数字孪生，也有一些是数字原生，从零到一，我更期待数字原生的创新创业，无可限量。
尤其现在区块链+AIGC，区块链为AIGC创作的数字化产品的交换、交易提供了很好的产权登记、结算的系统。这些数字化技术融合在一起，真的可能创造出我们没有见到过、想象过的场景出来，而那些场景一定是Tokenization的（代币化）。[2023/1/12 11:08:12]
这样的业务之所以能够开展，完全是由区块链技术以及其支持的数字资产和数字货币带来的机会。由于区块链技术的特点，一个20万元的资产就可以分成4000份进行交易流通，而且其能够触及全球范围内的用户。资产的交易过程完全是在产品的提供方和产品的购买方之间直接实现，不需要第三方的清算，结算和支付公司来完成这个流程，资产的所有权登记也是在链上公布并且由具有牌照的金融服务机构来保证。这样的一个交易流程因此是在技术支持和法律保证的前提下进行的，因此这个业务就能够得到很好的保证来顺利完成。
数据：自4月以来Opensea交易量下降了约95%:金色财经消息，加密分析师Potty发推称，Dune Analytics数据显示，自4月以来Opensea的交易量下降了约95%。[2022/9/2 13:04:13]
在这样的一个交易流程中，参与者需要在业务和技术方面关注一些根本的问题。在业务方面，用户需要了解这个资产发行方的业务资质，是否有此前的相关的从业经验以及以往此方面的记录如何。最关键的问题是，这个流程中的各项安排是否都是合乎法律要求的。其中同区块链技术相关的一个重要因素是实体资产的权益同通证代表权益的一一对应。
在技术方面，第一是交易成本。这样的一个通证一年能产生6.4美元的收益。但如果交易成本过高，那么就很难实现收益。第二是钱包的安全性和便捷性。这个方面越类似于目前金融机构的账户管理方式，对用户来说就更放心和更便捷。第三，这个技术底层是否能够提供很好的隐私保护。隐私保护问题直接决定这个业务的交易量的上限如何。
如果资产的发行方都能够非常好的回答以上这些问题，那么这样的美国房地产投资项目就是值得考虑了，特别是对于美国海外用户来说。对于普通的美国海外用户来说，此前一种投资美国房地产的方式是EB5。但是EB5的投资起点是50万美元，是50美元的一万倍。对于绝大多数的美国海外投资者来说，是没有这样的机会的。但现在区块链技术在美国房地产市场中的应用，却为绝大多数的美国海外投资者提供了这样的一个机会。
需要特别指出的是，目前美国房地产通证化市场依然处在早期。早期的特点之一就是高风险。同常规的房地产业务不同，由于采用通证的方式在房地产市场中开展各种业务是一个新的方式，其中的参与者各种各样。对于对投资美国房地产市场感兴趣的美国海外普通用户来说，还是需要采取谨慎的态度。当此方面的一个投资项目看上去非常有投资价值的时候，通常这样的项目一定还有相关的风险。区块链技术的应用是对这个流程的改进，但并不能直接保证投资收益。
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