Billions项目组
今天是周六，大家都放假了没有呀？
周六心情不错，就和大家聊一个简短的。
新闻想必大家都应该看到了。
在7月14日举办的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
这话什么意思呢？
很简单，前几年顶着5%，6%的利率签合同买房的人，今年是不是哭晕在厕所了？
很多人不是都想着去联系中介找过桥贷款，拿去提前还贷，然后再去申请一笔低利率贷款吗？
可是现在很多银行都在拖延进度，将手续复杂化，一句话，就是不希望大家可以提前还贷。
毕竟银行赚钱靠的就是吃息差。
要是给你提前还款了，那他们的利益岂不是少了大一截？
Archblock上的新代币化基金允许USDC持有者和链上投资者获得短期美国国债的收益率:金色财经报道，去中心化市场Archblock上的新代币化基金允许USDC持有者和美国境外的链上投资者获得短期美国国债的收益率。该基金的目标收益率为 5%。Archblock去年与基金集团 Adapt3r Digital合作，确保每笔交易和资金分配都记录在以太坊区块链上。?
Adapt3r Digital首席投资官 Marcus Leanos 表示，该投资组合包括加权平均期限为三至六个月的短期美国国债、上限约为 5% 的 USDC 储备和现金。[2023/8/15 21:25:17]
而且法律上也是支持大家提前还贷的，银行要是拒绝你，那就是违法呀。
所以，银行也就只能拖着，将手续和流程复杂化，尽量减少每个月提前还贷客户的数量。
但即便如此啊，毕竟有这么大的利息差在这摆着呢，消费者也都不是傻子，即便银行一直在拖延，可这种趋势是无法阻挡的。
于是，这回央行就出来表态了，支持商业银行和借款人自主协商变更合同约定。
谭建荣：数字经济要以数字技术为基础，数字技术中尤其以数字孪生和元宇宙技术为重点:金色财经现场报道，由南京市建邺区人民政府、中国产学研合作促进会、中国移动通信联合会员宇宙产业工作委员会、南京信息工程大学主办的“南京2023元宇宙应用共创大会”上，中国工程院院士、浙江大学教授、南京信息工程大学元宇宙研究院首席科学家谭建荣发表主题为《元宇宙：从“概念”到产业变革的驱动力》的演讲，指出数字化是数字经济的重要基础，数字经济要以数字技术为基础，数字技术中尤其以数字孪生和元宇宙技术为重点，如果把元宇宙技术与人工智能结合起来，就能构建起栩栩如生的数字空间，以虚控实、虚实结合，能够同时拉动数字空间与物理空间的消费。[2023/5/23 15:20:35]
就连方法都交给大家了，怎么变更呢？
“用新发放贷款置换原来的存量贷款。”
听到这个消息啊，恐怕很多做过桥贷款的中介要着急了，这意味着把他们的生意给抢了。
虽然，在央行表态后，有财经记者去联系了中国银行、建设银行、招商银行、杭州银行、宁波银行等多家银行客户和信贷经理。
南京发布文学元宇宙生态平台:金色财经报道，4月23日世界读书日晚，南京发布文学元宇宙生态平台—文枢元宇宙。现场，南京青年教师和学生们在该平台文学教育板块元宇宙空间上了一堂虚实融合的文学课《同游凤凰台》，在山水城林的玄武湖——紫金山云上元宇宙互动体验，并在元宇宙文学林种下文学树、上传作文，点亮元宇宙1800年文脉积淀而成的1800层文学塔。现场还颁发了文枢元宇宙教师聘书，戏剧名角也在现场与元宇宙的数字自己穿越唱和。[2023/4/24 14:24:23]
这些银行的回应还是说：关于存量房贷降息，没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。
可是，央行已经表态了，支持和鼓励大家变更合同约定。
那么，用不了多久，所有在高利率时代买房的消费者一传十，十传百，全部都会知道这个消息，然后他们都会打电话去银行询问该如何操作。
现在各家商业银行呢，估计都在开会，商量该怎么落实政策。
Messari：BNB Chain寻求增长，在2023年保持竞争力:金色财经报道，Messari表示，在加密货币经历了混乱的一年之后，BNB Chain希望在2023年保持竞争力，区块链网络计划在今年升级功能、进一步去中心化和实施增长战略。BNB Chain的团队计划使用类似L2的解决方案扩展网络，例如ZK-rollups和侧链，并增加去中心化。[2023/2/6 11:49:23]
虽然他们肯定很不情愿，但没办法，大势所趋啊，利率差摆在这，没有人可以阻挡得了。
所以，如果在看文章的各位有前几年高利率时代买房的，当时觉得和lpr挂钩是在银行在坑钱，选择了固定利率的，现在解套的时候终于到了，赶紧拿起电话去银行问问吧。
你问的人越多，政策出台的越快。
说到这里呢，咱们再跳出来聊一聊。
其实啊，根据经济学原理，房贷利率降低，会发生什么事情？
很简单，大家会更愿意去买房的。
没房子有购房需求的，看到房贷利率这么低了，真是天助我也啊，赶紧冲一把。
FTX创始人SBF：现在在巴哈马群岛:11月12日消息，FTX创始人SBF表示，现在在巴哈马群岛，否认了推特上关于他飞往南美的猜测。[2022/11/13 12:56:37]
而那些有房子的人呢，一看房贷利率这么低，要不咱们置换一套吧？改善改善居住水平，买一套更大的房子。
所以，利率低了，房子销量就会上去。
可是在现实生活中，利率降低之后，销量并没有显著提升，反而大家开始提前还贷了。
这说明了什么？
说明了大家确实没有购房需求。
那为什么没有需求呢？
第一个原因就是：家庭存量资金或未来预期收入下降。
大白话说就俩字：没钱。
因为你既然是改善嘛，肯定要买更大更贵，环境更好的房子，不可能原本住150万的房子，现在换回100万的去。
肯定是往上面置换，要换200万的。
那么，压力就随之而来了。
第二个原因就是：现在住的房子还很新，还没买几年了，暂时还没到需要改善的时候。
毕竟咱们商品房起步比较晚，很多人现在住的房子都是在05-20年左右购入的。
最晚的，不过才二三十年。
这房子看看凑合还能住，没必要换，那就算了吧。
甚至，时间短的，甚至可能是在18年顶着6%利率买的，这才几年啊，装修还是崭新的呢，没必要换房。
于是，很多人就没了需求。
可是这利率差摆在这呢，那怎么办呢，只能选择提前还贷了。
而原本呢，我们降低利率，是为了……
可没想到……
所以这才会……
原谅我给大家打个哑谜，不过看完前面的朋友们，应该知道省略号才怎么填了。
对了，就在今天，70城房价6月份的房价出来了。
从新建商品住宅看：
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月上涨0.1%转为持平。
二线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月上涨0.2%转为持平。
三线城市新建商品住宅销售价格，环比由上月持平转为下降0.1%。
总结一下，一二线城市新房价格不涨了，三线城市从不涨转为略有下跌。
从二手住宅看：
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
总结一下，一二三线城市的二手房价格都在下降，而且趋势增大。
所以，房子不是不能买，而是要去买新房，而且还要选在一线城市。
未来一线城市的房子那是肯定抗跌的。
而三线城市，甚至是小县城，你买套房，你住一辈子没关系，可你如果想要去出售，那恐怕就比较麻烦了。
今天我还看到有销售朋友圈在发这个。
点进去之后，里面通篇就是十年前，那种忽悠人的空话。
嗯，什么都在涨，所以买房要趁早啊。
大家都在进军房地产。
那么，请问，上述企业开发的房子，在哪里？
哪些楼盘，我认识吗，报出名字来让我知道。
还有销售朋友圈天天发这个。
哎，看完只能叹口气啊。
其实，房产销售是一个多么光辉的职业啊，可总有人要弄成大忽悠。
现在都什么时代了，某些人还在想着卖弄信息差，去客户。
真的是可笑无比啊，未来的置业化趋势，一定会从上车为王，变成品质为王。
还妄想，在三四线城市的城郊随便找块地，盖个楼盘，就想着大把的人回来卖房。
一期还没卖完，就开始饥饿营销，说二期三期已经开盘了。
这种开发商，你不出事，谁出事？
这种房子，能卖出去就有鬼了。
所以大家擦亮眼睛。
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