重点关注
因涉嫌行贿案，富力创始人张力伦敦被捕，富力紧急回应
据彭博报道，富力地产创始人张力因被美国方面指控其通过提供回扣和资金的形式获得在美国加利福尼亚州的开发项目合同，于11月30日在英国伦敦被捕。目前，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层，并接受保安和闭路电视监控。12月12日深夜，富力地产发布声明回应称，“张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”12月13日，富力地产相关人士表示，美国项目是张力个人项目，与上市公司无关，富力也未出保证金。此外，张力本人否认一切指控，对方到中国出差张力请吃饭、住酒店只是中国的待客之道，并不涉及到行贿。
网红辛巴入局房地产，5000万元成立房地产公司
继网红“疯狂小杨哥“斥上亿巨资买楼后，网红”辛巴“也入局了房地产领域，据企查查显示，近日，广东辛选控股有限公司投资5000万元成立了广州辛创置业管理有限公司，该公司法人为初达夫，经营范围包含仓储设备租赁服务、房地产开发经营、房地产经纪、房地产咨询等。企查查信息显示，广东辛选控股有限公司成立于2020年，注册资本1亿元人民币，法定代表人为计梦瑶，而辛有志(辛巴)则以94.05%的受益股份为该企业实际控制人。
杨惠妍出售碧桂园服务物业股份套现超50亿港元
12月11日，碧桂园服务发布公告称，控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司已于12月9日与摩根大通签订配售协议，将以二级大宗交易方式出售其持有的2.37亿股股份，配售价为21.33港元/股，较12月9日的收市价折让约10.9%。通过此番出售，杨惠妍将套现资金约50.55亿港元。计划出售的股份占碧桂园服务总股份比例达到7.03%，出售完成后，杨惠妍所持碧桂园服务股份将由约14.55亿股减少至12.18亿股股份，所占比例从43.15%减少至36.12%。杨惠妍将仍为碧桂园服务控股股东。目前，对于杨惠妍此番减持股份的原因，碧桂园服务方面暂未回应。
ETH Research Grant第三轮资助匿名MACI投票在DoraHacks.io正式开启:5月30日消息，以太坊研究长期资助Grant（ETH Research Grant）第三轮资助已在开发者激励平台DoraHacks.io正式开启，并首次采用匿名MACI协议，这也是行业首次采用匿名MACI进行的社区治理。匿名MACI协议在MACI管理员和用户之间添加了匿名性，以实现MACI协议的完整匿名性。本轮进入Grant投票轮的项目分别是Spot on Chain、Desig Protocol和ZkBlind。在本轮投票中，拥有vcDORA的地址将会自动获得投票资格。5月29日-6月8日，vcDORA社区可以通过DoraHacks平台为所支持的项目进行投票，投票结果将决定5000美金资助分配。
ETH Research Grant旨在长期资助以太坊社区的开发者和研究者，资助课题覆盖账户抽象/ERC4337、地址隐私、知识证明、DeGov、以太坊扩容、Data Availability、Rollups、zkEVM/zkVM、ERC/EIP以及以太坊应用采用等。活动报名入口长期开放，项目评选和资助定期开展。[2023/5/30 11:47:44]
合肥省上线二手住房互换平台，可进行产权互换
12月8日，合肥市房产局联合相关部门搭建的二手住房互换平台正式上线。据大皖新闻报道，通过该平台，合肥市区范围内取得不动产权证书并可上市交易的存量住房，可以进行产权互换。房屋拥有人可以通过政府搭建的公益性换房平台，有换房需求的用户可以免费通过平台登记置换意向、选房看房、签订换房协议。换房平台包括线上线下渠道，既可以通过网上的合肥市房地产信息综合服务平台，或者“合肥住房”小程序，也可以通过线下合肥市住房租赁发展股份有限公司的8个门店，协助办理住房置换业务，合房公司将免费提供房屋互换服务。
企业动态
华夏幸福：截至11月30日累计未能如期偿还债务金额601.76亿元
Bastion Trading相关地址收到了1.353亿枚USDT后全部转移到Binance:金色财经报道，据 Lookonchain 监测显示，过去两天，Tether 在 Tron 与以太坊上铸造 30 亿枚 USDT，其中，与 Bastion Trading 有关的地址 theskybomber.eth 在过去两天从 Tether 财库收到 1.353 亿枚 USDT 后转入币安。[2023/3/17 13:10:35]
12月9日，华夏幸福发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。公告称，自2022年11月1日至2022年11月30日，公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额5.80亿元，公司累计未能如期偿还债务金额合计601.76亿元。此外，12月14日，华夏幸福还发布公告，拟以下属公司股权实施债务重组，预计换取债权400亿。华夏幸福表示，公司计划以“幸福精选平台”“幸福优选平台”49%股权实施债务重组，预计换取债权400.39亿元，同时公司计划以上述平台30%股权实施员工股权激励。
旭辉集团出售旭辉永升23.26%股份
近日，旭辉集团旗下物业管理公司永升服务公告称，公司控股股东之一EliteForceDevelopmentLimited于12月14日与J.P.MorganSecuritiesLimited及海通国际证券有限公司订立在二级市场上大宗交易方式的配售协议，EliteForce已同意出售其持有永升服务总股份的5.15%，配售价为每股4.85港元，而就在此前不久，永升服务的最大股东旭辉集团也公告要清仓其所持有的23.21%股份，筹集资金约在20亿港币出头。
首开股份周内转让北京两处资产，涉及北京联宝房地产和复兴商业城
12月9日，据全国产权交易平台，北京首都开发股份有限公司挂牌转让北京联宝房地产有限公司100%股权，转让底价6.9亿元，信息披露起止时间为2022年12月9日至2022年12月22日。12月14日晚，首开股份公告称，公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司计划将持有的位于北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产资产转让给关联公司“北京首开城市运营服务集团有限公司”，项目评估价格约1.79亿元。
Bitfinex在萨尔瓦多比特币应用大会上发布自由宣言:11月17日消息，Bitfinex在萨尔瓦多比特币应用（Adopting Bitcoin）会议上宣布《Bitfinex自由宣言》（Bitfinex Freedom Manifesto），概述其对通过使用点对点解决方案和去中心化分类帐技术实现自我主权新时代的愿景。
Bitfinex自由宣言作出了三项承诺：
致力于构建开放的点对点通信解决方案，使任何人在任何地方都能在网上自由互动和交易。
将不遗余力地支持闪电网络和类似技术，并致力于使比特币成为最易访问和最高效的交易解决方案。
将支持和投资比特币社区，包括开发者和白帽黑客，以确保比特币网络的强度、弹性和不变性。[2022/11/17 13:16:25]
广州“科学城第一烂尾楼”松日总部大楼流拍
12月9日，素有广州“科学城第一烂尾楼”之称的松日总部大楼宣告流拍，1.2万人围观，无人报名。根据阿里法拍信息，此次拍卖标的物名称为“广州富大房地产开发有限公司名下KXC-D2-2地块使用权、在建工程及少量办公用品。”项目评估价值为25.6亿元，起拍价为20.5亿元，建筑面积为22.6万平方米，土地性质为商服用地，使用截止日期为2049年8月30日，只剩27年土地使用权。
融资动态
建发集团150亿元可续期公司债券已获受理
12月14日，据上交所披露，厦门建发集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券已获受理。债券类别为小公募，拟发行金额150亿元，发行人为厦门建发集团有限公司，本次债券募集资金在扣除发行费用后，拟用于偿还有息债务、项目建设及补充流动资金等法律法规允许的用途。
招商蛇口拟发行36.4亿元公司债券
12月9日，招商蛇口发布公告称，拟发行36.4亿元公司债券。债券分为两个品种，品种一债券简称“22蛇口09”，为3年期固定利率品种;品种二债券简称“22蛇口10”，为5年期固定利率品种。两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。本期债券募集资金拟全部用于偿还有息负债。
Cardano与格鲁吉亚国家葡萄酒机构达成合作，开发基于区块链的跟踪系统:金色财经报道，Cardano基金会正在与格鲁吉亚的国家葡萄酒机构和其他合作伙伴合作，使用区块链技术，努力跟踪这个东欧国家生产的葡萄酒的质量和真实性。合作伙伴还包括Bolnisi酿酒师协会和Scantrust，它们计划使用Cardano区块链来提高格鲁吉亚的全球葡萄酒生产声誉。（The Daily Hodl）[2022/9/18 7:03:40]
万科企业拟发行20亿元中期票据
12月12日，据上清所披露，万科企业股份有限公司将在全国银行间债券市场公开发行万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据。本期债务融资工具的发行金额上限为人民币20.00亿元，品种一初始发行规模为不超过人民币10亿元，期限为3年，申购区间为3.00%-4.50%；品种二初始发行规模为不超过人民币10亿元，期限为5年，申购区间为3.70%-4.70%。
龙湖获首单“内保外贷”7亿资金，房企偿还外债迎来新曙光
12月9日，据龙湖集团官方消息，中国银行利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。据悉，本次贷款结构为中国银行重庆分行为龙湖集团开立人民币融资性保函，中银香港以人民币保函为担保，为龙湖集团境外企业提供贷款融资。所谓“内保外贷”，即境内银行为境内企业在境外注册的附属企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款，境内银行开出保函以提供“增信”。这是银行的传统业务，只不过受房企境外债市场风波等影响，银行此前参与意愿不强。此外，龙湖集团还宣布，完成赎回于2023年到期的3.90%优先票据。公司已于赎回日期按适用赎回价全部赎回所有未到期票据。
新城发展拟筹资19.6亿港元，年内两度配股融资超35亿港元
12月12日，新城发展公告称，拟向不少于六名买方配售5.6亿股股份，拟募资19.6亿港元。募得资金拟用于未来到期境外债的偿付以及营运资金。据悉，此次融资是新城发展年内的第二次股权融资。今年1月，新城发展进行过一次供股，合共配发及发行2.95亿股，募资15.6亿港元。
美联储发布为金融科技和加密公司提供“主存款账户”准入的指南:金色财经报道，当地时间8月15日，美联储宣布已敲定关于向新型金融机构提供主存款账户(Master Account)准入的新指导方针。Master Account是美国（和国际）金融链中的关键环节；没有它们，金融服务商将依赖拥有它们的中介银行，报道称，新指南有效地标准化了对拥有“新信托许可证”公司申请主账户准入的考虑，例如加密托管银行及其行业协会。
该指南与2021年首次提出的指南大体相似，并将创建一个多层系统，允许美联储根据申请的金融机构类型调整其评估流程以授予访问权限。每一层分别对应一个更严格的审查过程。根据指导，一级银行将获得联邦保险；二级银行不会获得联邦保险，但仍“受到联邦银行机构的审慎监管”；第三层由“不受联邦保险且不受联邦银行机构审慎监管”的公司组成，这很可能适用于怀俄明州的加密银行。[2022/8/16 12:27:37]
北京银行向万科、中海、首开等重点房企提供意向性融资总额2500亿元
12月8日，北京银行举办重点房地产企业战略合作签约仪式，为万科集团、中海地产、招商蛇口、华润置地、金隅集团、首开集团、城建集团、滨江集团等重点房企提供意向性融资总额2500亿元，共同推进房地产市场平稳健康发展。
越秀集团拟发行30亿元超短期融资券
12月12日，据中国银行间市场交易商协会披露，越秀集团拟发行30亿元超短期融资券，发行期限180天。为降低融资成本，优化发行人融资结构，本次注册规模为人民币200亿元的超短期融资券，其中105亿拟用于偿还将到期的金融机构借款，45亿拟用于偿还存量债务融资工具，50亿拟用于归还交易所发行债券。
新城控股：成功发行20亿元中期票据，利率4.3%
据市场消息，新城控股日前成功发行2022年第三期中期票据。根据资料显示，该票据发行规模为20亿元，发行期限为3年，票面利率为4.3%。主承销商为中信证券、中国银行。
销售数据
华润置地前11月合同销售金额约人民币2517.3亿元
12月12日，华润置地发布2022年11月销售简报。2022年11月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币222亿元，总合同销售建筑面积约1,098,095平方米，分别按年增加9.1%及减少11.9%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约164.8亿元及834,766平方米，分别按年增加14.8%及减少9.4%。2022年累计合同销售金额约人民币2517.3亿元，总合同销售建筑面积约11,551,940平方米，分别按年减少7.0%及26.1%。
龙湖集团前11月总合同销售金额人民币1832.2亿元
12月9日，龙湖集团发布2022年11月销售简报。截至2022年11月末，本集团累计实现总合同销售金额人民币1832.2亿元，合同销售面积1,137.2万平方米，十一月单月实现总合同销售金额人民币174.5亿元，合同销售面积108.2万平方米；十一月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币100.6亿元，归属公司股东权益的合同销售面积71.3万平方米
新城发展前11月合同销售金额约1094.81亿元
12月12日，新城发展发布2022年11月销售简报。2022年11月，集团实现合约销售金額约人民币65.31亿元，合约销售面积约71.64万平方米。2022年1月至11月累计合同销售金额约人民币1,094.81亿元，累计销售面积约1,117.01万平方米。
世茂集团前11个月累计合约销售总额794.9亿元
近日，世茂集团发布公告，截至2022年11月30日止11个月，集团的累计合约销售总额约为人民币794.9亿元，集团的累计合约销售总面积为492.78万平方米。截至2022年11月30日止11个月的平均销售价格为每平方米人民币16132元。
首开股份前11月签约金额772.18亿元同比降低27.64%
12月9日，首开股披露2022年11月销售简报。公告显示，2022年11月，首开股份共实现签约面积17.61万平方米，签约金额38.2亿元。2022年1-11月，首开股份共实现签约面积282.25万平方米，同比降低19.71%；签约金额772.18亿元，同比降低27.64%。
佳源国际控股前11月合同销售金额约123.6亿元
12月9日，佳源国际控股发布2022年11月销售简报。2022年11月，集团合同销售金额约人民币8.272亿元及合同销售面积约52,837平方米。截至2022年11月，集团合同销售金额约人民币123.619亿元及合同销售面积约975,838平方米。
政策趋势
佛山全面取消楼市限购
12月9日晚，大湾区核心城市佛山的住建局发布公告称，自12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。另外，上述区域暂停实施住房限购政策。这意味着，在这三个核心区域的限购政策取消后，佛山楼市在时隔七年后进入了全域不限购的新阶段。贝壳研究院广州分院李茂喆认为，佛山全面放松限购虽然增加了限售三年的条件，但佛山以新房市场为主，成交占比超过60%，限售的实际影响并不大。
杭州公积金执行“认贷不认房”，二套首付比例降至4成
12月13日消息，杭州住房公积金管理委员会近日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，其中明确，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。通知自2022年11月28日起施行。
北京延长住房公积金缓缴期限至明年6月30日
12月9日，从北京住房公积金管理中心获悉，受疫情影响缴存住房公积金存在困难的单位，可延长缓缴期限至明年6月30日。在此期间，其缴存职工正常申请提取和申请住房公积金个人住房贷款，不受缓缴影响。缓缴到期后，单位应按规定为职工补缴住房公积金。
中指研究院：2023年房地产将呈现“销售量价趋稳投资或继续下行”的特点
12月7日，中指研究院发布了《中国房地产市场2022总结&2023展望》，在房住不炒的大背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。需求端，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。供应端，新开工一方面受销售端恢复节奏制约，另一方面，近两年土地大规模缩量、企业资金压力大、可售库存规模较高等因素亦拖累新开工规模，2023年，新开工面积或继续下降。投资方面，新开工缩量、土地购置费继续下行仍将制约开发投资额恢复，“保交楼”政策持续发力下，竣工面积有望逐渐改善，进而对开发投资形成支撑，2023年房地产开发投资额仍面临下行压力。
行业数据
11月70城中51城新房价格环比下降，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落
12月15日消息，国家统计局公布2022年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。
前11月全国房地产开发投资下降9.8%，住宅销售额降28.4%
国家统计局12月15日公布的数据显示，1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。商品房销售和待售情况方面，1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。
郑重声明： 本文版权归原作者所有， 转载文章仅为传播更多信息之目的， 如作者信息标记有误， 请第一时间联系我们修改或删除， 多谢。