地块位置图
话不多说，先来看看项目基本情况。
晟贤悦府
项目位置：平谷区马昌营镇官庄道口
价格：16500/平
容积率：2.5
绿地率：≥30%
户型面积区间：81-110㎡
户数：852
装修标准：全装修
鸟瞰图
户型有五种，最小的是81㎡的两居，总价134万左右，首付三成，算下来40万左右就能上车。是不是很心动？
USDT在美元稳定币中的市场占比重回50%附近，创下近14个月新高:金色财经报道，数据显示，目前美元稳定币总市值为1385亿美元，USDT占比为49.39%，USDC占比为29.76%，BUSD占比11.63%，其中USDT的占比创下了近14个月以来新高。[2023/2/13 12:04:20]
A1户型：81㎡两室两厅一卫
81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。
卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多，次卧和卫生间面积略小。
81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。
ENS主域名注册量突破40万:9月21日消息，据Dune Analytics最新数据，以太坊域名服务ENS主域名注册量已突破40万，截至目前为400,088个，参与地址总数量为562,042个，迄今已创立的ENS域名总量为2,466,723个。[2022/9/21 7:11:46]
B1户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
主卧客厅朝南，客厅附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，但卫生间面积略小并且是暗卫，其余功能区面积都不小，舒适度是有的。
B2户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
研究：超过30%的加密用户永远不会购买NFT:金色财经报道，由DEXterlab于7月21日发布的一项新研究的结果，加密用户对NFT的兴趣不如一年前?。研究表明，26.6%的受访者表示他们打算购买一个，而31.7%的加密爱好者声称他们永远不会购买 NFT。
此外，17.1%的个人在2021年或之前购买了他们的第一个 NFT。尽管 2022 年“NFT”关键字搜索量大幅下降，但统计数据显示，今年的首次购买者比 2021 年更多，因为 24.4% 的受访者声称他们在 2022 年购买了第一个 NFT。?[2022/7/22 2:31:35]
从图上看还是卫生间面积略小，其余面积都适中。
和81平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，哥们首选这个。
Kevin O’Leary警告：大规模的加密恐慌事件即将发生:7月10日消息，Shark Tank明星Kevin O’Leary表示，大规模的加密恐慌事件即将发生。
“目前还没有大人物归零，我认为这仍然会到来。 很难说是谁，因为这将是因为杠杆和他们没有披露的交易对手持有的某种关系，我现在只是在猜测，但如果发生这种情况，对市场将是非常健康的。
Voyager太微小了。这并不重要。其余方在总市值方面有点无关紧要。比特币和加密货币市场本身的总市值几乎被削减了一半，所以你会认为我们正在走向底部。\"
此外，Kevin O’Leary强调，他仍在等待一场足以撼动加密行业的重大投降事件。（Dailyhodl）[2022/7/10 2:03:23]
C户型：89㎡三室两厅一卫
89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右。
卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光并没有很好。
D户型：110㎡三室两厅两卫
110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。
玄关处留白太多，浪费面积导致两个卫生间和厨房的面积都不是太大，客厅附赠了一个阳台。
户型整体来看就一个通病，不管是一卫还是两卫，面积都略小，一定程度上影响使用感受。
周边配套
再来看看配套。
交通：项目距地铁22号线马昌营站直线距离约300米，9站可以达到通州副中心，终点站可以去往国贸CBD。
当然，通勤时常肯定会很久。相对来说比较适合东边通勤的朋友们。
22号线计划于2024年通车，按照项目目前的推盘节奏推算，入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。
路网方面，紧邻顺平路、密三路，纵横多道路汇集，852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门。
教育：项目附近有德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。
医疗：平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院，日常看病够用。
商业：8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，可以满足日常的购物生活。
往年的共产房，从拿地到网申至少要等个“一年半载”，不过这次晟贤悦府从10月份拍下地块，到现在也就两个多月的时间，户型图就已经公布于众了。
产品基本信息都有，不知道会不会创下最快网申记录？
哥们大胆发言，咱们翘腿等年后网申吧
。
另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。
感兴趣的朋友可以去实地看看。
最后就这个项目跟大家说点掏心窝子的话吧。
哥们之前也跟大家说过，去年发布的《2020年北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出了“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。背后的意义已经很清晰了，共产房以后肯定还有，但位置就不要期待过高了。
像丰台周庄子这种三环共产房，可遇不可求，更何况一共就300来套房，也未必能抢得到不是？
所以看回平谷这个项目，乍一看距离确实让人有些难以接受，但1.65万/平的均价买在北京，价格已经赢了。
血拼哥不鼓吹大家买房，不过了解一下市场，多看看总没坏处，结合自己的实际诉求再做定夺才是正确的买房思路对不？
希望大家明年都能有房有家，加油！奥里给！
来源：搜狐焦点北京
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