眼看2021年接近尾声，随着调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，传统地产行业的发展逻辑正在加速终结。一方面是现实中炒房时代的没落，另一方面，在虚拟的“元宇宙”中，虚拟房地产交易却变得日益火热。
难道“炒房”也符合能量守恒定律，不会消失，只会转移？
一、什么是元宇宙“房地产”
所谓元宇宙“房地产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。
在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房地产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了不能住，元宇宙里的房地产跟现实中的房地产没差别。
早在2003年的一款叫做《第二人生》（Second Life）的游戏里就已经出现了这种虚拟房地产：游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造，玩家可以在里面社交、购物、旅游等等，过上虚拟世界的“第二人生”。
而元宇宙房地产，随着NFT（非同质化代币）的火热，更是变得异常火爆。由于每一个NFT都独一无二，不可互换也不可分割，同时它又和比特币一样，拥有可追溯、难以篡改等区块链特性，所以人们将一些数字资产绑定在NFT上，使资产“区块链”化。这样人们在虚拟世界的资产也有了归属权，NFT就是元宇宙里人们房地产的“房产证明”。
广发银行推出注入“元宇宙”概念的潮系列信用卡:金色财经报道，广发信用卡上线注入“元宇宙”概念的有鱼卡潮系列信用卡，以充满科幻、先锋元素的元宇宙概念卡板与95后建立价值认同，据悉广发信用卡还将推出与二次元IP MOMO兔联名的专属卡板，通过凸显“潮”属性的元宇宙卡板积极发掘95后的情感价值。（新华网）[2023/1/7 10:59:58]
所以，元宇宙里的地块作为一种数字资产，和其他NFT没什么本质不同。
二、“炒房热”吹进了元宇宙
理解了元宇宙房地产的本质意义，也就不难理解以下这些事情了：
11月23日，虚拟平台Decentraland（分布式大陆）上，加拿大上市公司Tokens.com Corp旗下子公司Metaverse Group以243万美元的天价拍下了一块565㎡的数字土地，约人民币1552万元，平均每平米售价约为2.7万元，这比国内的大多数城市的平均房价都要高出不少。
11月30日，元宇宙发展房地产的公司Republic Realm以约430万美元的价格购入了另一平台Sandbox（沙盒）里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。
12月2日，有玩家为了成为著名饶舌歌手Snoop Dogg在元宇宙里的邻居，豪掷45万美元（约合287万）购下Sandbox中位于Snoop Dogg隔壁的“虚拟豪宅”，一平方厘米就要2万美元。
经济日报：热炒“元宇宙”概念股不可取:11月12日消息，经济日报评论文章指出，个人投资者应对当前被热炒的“元宇宙”概念股保持清醒认识，切莫贸然为一个刚刚兴起且不成熟的概念买单。判断行业的成长性，首先要看应用终端是否普及，能否建立虚拟和现实的联系。其次要有真实的内容建设和落地场景。当“元宇宙”终端产品的销量提升，带动终端厂商、代工厂需求提升；内容公司开始提供出其他具有社交属性的内容产品；不断有新技术和公司对“元宇宙”的各个组成部分进行优化时，这个行业才真正开始走向成熟。“元宇宙”应是一项长期投资建设的系统性工程，其基本面还有待时间验证，短期热炒不可取。（财联社）[2021/11/12 6:47:40]
12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，他将投资Sandbox，并收购Sandbox最大的一块数字土地，打造一个虚拟世界中的「创新中心」，展示大湾区（涵盖香港、澳门、广东九个城市的新经济区）新创企业的商业成果，投资金额约500万美元，折合人民币3200万元。
同样在11月23日，著名歌手林俊杰也通过社交媒体表示自己持有Decentraland（分布式大陆）中的三块虚拟地。
“元宇宙第一股”Roblox大涨25% Q3营收同比翻倍:11月9日消息，周二美股盘前，“元宇宙第一股” Roblox Corp大涨25%，报96.78美元。前一个交易日，Roblox股价收跌1.27%。周一美股盘后，Roblox公布2021财年Q3业绩报告。财报显示，Roblox Q3营收为5.093亿美元，同比增长102%。平均日活跃用户（DAU）为4730万，同比增长31%。[2021/11/9 6:41:55]
在全球最大的NFT交易平台Opensea上可以看到，林俊杰（Meta_Enigma）花费了6000MANA（Decentraland平台的代币）购买了NEAREST to GENESIS PLAZA地块。
这笔交易我们也可以通过Chaindigg区块链浏览器查询到，整个交易由5850MANA和150MANA两笔构成，交易时间为11月19日的晚上23点。
林俊杰的以太坊合约地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa
罗永浩：下一个创业项目是“元宇宙”:11月5日清晨，罗永浩发微博表示，下一个创业项目是一家“元宇宙公司”！并配有Shaan Puri在社交媒体发文的长图。据公开资料显示，Shaan Puri曾在2017-2019年担任现已不存在的社交网络平台Bebo的首席执行官。文中写道：非常深刻，从来没从这个角度想过这个问题（这差距让人有些伤感），这比扎克伯格理解的元宇宙概念靠谱多了。
从这个角度出发，我们未来在科技行业要做的很多事，都会不可避免地引领我们走向这个元宇宙，甚至不管我们是否愿意。从这个角度出发，我们的下一个创业项目，竟然也是一家所谓的“元宇宙公司”…
10月30日，罗永浩回复微博博主@吴阳时表示：我不相信元宇宙会成为未来（游戏只是游戏）……不过这不重要，我对未来的判断经常都是错的。（每日经济新闻）[2021/11/5 6:33:11]
随着“元宇宙”热潮的持续，越来越多热钱流入元宇宙项目中，元宇宙房地产市场也因此成为了投资者们“哄抢”的目标。
三、是投资还是投机？
Decentraland（分布式大陆）和Sandbox（沙盒）就是目前较为成熟也比较热门的两款元宇宙产品，他们都是在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在里面购买土地、参观、购物，与其他玩家交流、见面。
全国“元宇宙”相关商标注册申请已近8000件，99%以上是今年申请:金色财经报道，数据显示，截至12月7日，全国已经有7900多件“元宇宙”相关商标注册申请，99%以上是今年申请。按照我国商标注册申请约4个月的审查周期，如果这些商标均在不同类别、不构成近似，那么最迟到明年4月，全国可能就有近8000个元宇宙相关商标等待批准。（经济日报）[2021/12/8 12:58:40]
Decentraland的画风是这样的：
sandbox的画风是这样的：
比起国外的元宇宙平台，国内刚刚起步的虹宇宙显然入门门槛更低，但相比起来风险也会更大。
由天下秀开发的虹宇宙Honnverse采取空投（将自己的代币免费发放给用户，以增加自己的用户数）的形式发放虚拟房产，第一批发放了2万套NFT。据其董事长在一封署名的公开信显示，该公司开发多年的虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。
虹宇宙的画风是这样的：
虹宇宙一经推出就掀起了国内的“元宇宙炒房热”。在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被标价公开交易，从普通楼房到稀缺的极地木屋和环海岛屿，价格一度被炒到几百上千、甚至数万元。最后官方不得不下场声明，制止这场炒作“闹剧”。
为什么说它风险更大呢？
因为虹宇宙和分布式大陆、沙盒虽然同为基于区块链技术开发的游戏，但是虹宇宙利用的区块链中心化技术，而分布式大陆和沙盒所使用的是以太坊去中心化技术。
对于前者，你无法拥有私钥，就不能真正拥有资产，也就是我们经常看到的一句话“最终解释权归公司所有”。而后两者是完全去中心化的游戏世界，每个人都能投票决定游戏世界的运行方式，里面的资产也是完全属于个人。
与现实世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被视为最重要的生产要素，元宇宙房地产的价值与地理位置、周边配套、访客量和流量都息息相关，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和访客流量的持续增长能力，能让持有者从元宇宙房地产获取财富。因此，购买虚拟房地产、或是购买各类NFT，正逐渐成为一种资产投资和财富储值方式，就像现实世界中购买房产、艺术品等等一样。
Metaverse Grou联合创始人Michael Gord表示：
提前布局元宇宙房地产就像是“在纽约被开垦前，购买下苏豪区的一块地”，具有长远的经济价值，“元宇宙成为世界第一社交媒体是无可避免的趋势”。
今年7月的淘宝造物节上，还有一个元宇宙房地产引起了关注——秃力房地产。这些数字房产出自艺术设计师黄河山之手。他自称是开发商“秃力富房产公司”老板“秃力富”先生请来的包工头，做该地产项目的设计。当天公开发售的310套数字房产NFT两天内售罄，总计售价36万余元。
相比起前面有完整的虚拟平台的元宇宙房地产，这个虚拟数字房地产就是纯粹的NFT虚拟数字藏品了，只能用作收藏，并没有一个去中心化的平台供玩家沟通、交流、生产和创作。
不过，不论哪种“元宇宙”，其实都存在一定风险。
首先，目前的元宇宙概念仍是早期阶段，相关技术并不成熟。即使是现在领头的一些元宇宙平台，它们的完成度和开发进度，距离一个体验完整、可玩性丰富的元宇宙世界也差得很远。
其次，现在的元宇宙地产有很大的平台限制。比如在分布式大陆和沙盒，你购买的房产并不能相通，就好比你在王者荣耀里购买的英雄和皮肤，并不能在英雄联盟里使用。
再者，元宇宙房地产的发展也和运营商的发展直接挂钩。全面元宇宙会在哪一年到来？将来的元宇宙和现在构想的元宇宙有多大出入？目前的头部元宇宙公司能否活到那个时候？
对于愈演越热“元宇宙炒房”，《人民日报》评论道：
当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。
郑重声明： 本文版权归原作者所有， 转载文章仅为传播更多信息之目的， 如作者信息标记有误， 请第一时间联系我们修改或删除， 多谢。