“虚拟土地贵过大城市别墅”。11月以来，元宇宙平台上的虚拟土地和虚拟房产项目交易开始爆发。有统计显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元，有些数字土地的售价甚至高于美国曼哈顿核心区域的实体房产售价。
元宇宙虚拟房产是不是又一轮炒作，究竟有无投资价值？实际上，元宇宙本身的虚拟资产交易和价值体系的建立，依托于区块链技术和电子货币技术的整合过程。首先，资本在元宇宙世界中展开商业土地稀缺性买断。其将元宇宙中的特大城市和著名地标买断后，进行前期商业布局和市场开发，借以抢占大部分元宇宙虚拟用户都会路过的“核心地段”商业资源。元宇宙平台的土地和房产价值源于其独占性，用户可以在平台上实现租赁或等待增值高价转让等操作，还可以建造商业、娱乐等区域，或者打造一个属于自己的博物馆，或者自己做房产开发商，建立有限虚拟区域的商业地产。就像手机靓号或者车牌号“888”等虚拟数字价值拍卖，虚拟资产的线上土地本身也有其稀缺性，因而具备了一定的商业投资价值。
火必联合波场TRON、DMC Labs共同推出多米尼克元宇宙绑定代币DMBT:3月21日，据火必Huobi官方消息，火必宣布联合波场TRON、DMC Labs共同推出经多米尼克国政府授权的多米尼克元宇宙绑定代币DMBT（Dominica Metaverse Bound Token，简称DMBT），这表示火必在Web3.0世界正在进行更加深入地尝试和拓展。DMBT用来证明持有者是经火必验证过的多米尼克元宇宙数字公民（Dominica Metaverse Digital Citizen，简称DMDC），具备不可转让、可注销、唯一性的特征。
根据公告，用户完成火必KYC-L3身份认证即可申领多米尼克元宇宙数字身份DDID，成为DMDC后，即可获取DMBT铸币资格及进行链上铸造。持有DMBT的用户，在缴纳一定的工本费后，可收到多米尼克元宇宙数字公民身份证DMIC （Dominica Metaverse Identification Card）的实体证件。作为经验证的DDID持有者，有望享受与现实世界映射的链上链下多重权益。[2023/3/21 13:17:14]
其次，元宇宙地产其实是区块链技术在虚拟平台上的价值应用。在元宇宙土地和房产的交易中，各种区块链平台的虚拟价值标的物是对货币支付属性的冲击。以往的货币都是贵金属或者各主权国家以其强制力发行的主权货币，综合国力最强的国家发行的货币往往在世界范围内被广泛认可并形成国际贸易中的“世界货币”。但在当下，一些主权国家货币超发成为惯性，货币成为它们竞相贬值的“比烂”产品。比如，今年9月萨尔瓦多宣布用比特币取代美元成为本国的法定货币，其真实原因是本国货币体系因严重通货膨胀不得不重启。2020年以来美联储不断放水，元宇宙房产的虚拟资产交易是“美元疲软”背后“对冲通胀”的一种价值投资方法。
杭州西湖区出台关于打造元宇宙产业高地的扶持意见:金色财经报道，近日，杭州西湖区出台《西湖区关于打造元宇宙产业高地的扶持意见》，为推动西湖区以元宇宙产业为代表的未来产业发展，助力打造文三数字生活街区成为引领全国的示范数字街区，拓展西湖区元宇宙产业知名度和影响力，提供了“真金白银”的支撑动力。
此次出台的政策从三个方面，加大对元宇宙技术创新方面的补贴力度，营造良好的创新科研氛围，增强产业发展源动力。其中包括对于元宇宙产业相关企业围绕数字孪生、人工智能、增强现实/虚拟现实/混合现实（AR/VR/MR）、区块链等核心底层技术研发，经认定给予研发项目技术研发费最高30%、单个项目最高200万元的补贴等。
此外新政策中也有不少条款面向该方面进行优惠与扶持。包括明确了对元宇宙相关特色产业园（平台）建设的扶持力度。经认定为国家级、省级的特色产业园（平台），一次性奖励产业园（平台）200万元、100万元。《意见》还强化了对元宇宙产业人才的引育扶持力度。实施西湖区“英才计划”，对海内外元宇宙产业领域高层人才来西湖区创新创业的，给予最高500-1000万元的创业启动资金支持。（央广网）[2022/11/8 12:31:32]
第三，实体土地房产的价值背离与元宇宙虚拟土地资产价值上升。新冠疫情肆虐使得很多人居家办公，房地产业备受冲击，进而打击了以往线下实体消费的商业消费格局。数字技术、加密技术的使用增强了消费者在虚拟房产中的消费行为私密性，而元宇宙商业伴随着移动互联网技术、通信技术、密码技术、分布式技术的成熟，在元宇宙土地平台上重新构建起更多内容场景和交互体验的全新商业方式，吸引了一批潮流用户在此“淘宝”。“奥地利学派”经济学家卡尔·门格尔曾说，货币的本质就是社会信仰共识。当线下商场和店铺的交易方式转向由区块链技术构成的线上，并通过数字货币形成优质商业体验时，线下商业综合体受线上虚拟开发商建设的商业地产冲击成为必然。
元宇宙游戏The Sandbox交易总额突破1亿美元 创历史新高:金色财经报道，据最新数据显示，元宇宙游戏The Sandbox交易总额已突破1亿美元，创下历史新高，本文撰写时为1.0215亿美元，交易者数量为20,068，交易总量为67,090笔。Sandbox的核心机制是Play-to-Earn的沙盒游戏，玩家通过玩游戏，创建游戏玩法或者创建游戏中的模型，游戏提供玩家一个“物理沙盒”， 想象创造属于自己的宇宙，或是通过自己的灵感创作像素艺术、音乐等其他数字作品。[2021/11/18 6:57:36]
“虚拟土地贵过大城市别墅”现象未来不会少见。元宇宙虚拟资产盛行的背后，是“布雷顿森林体系”所形成的世界货币制度带来的货币价值认同受到激烈冲击，以及智能科技发展带来的全新虚拟商业消费场景升级构成的虚拟土地稀缺性。元宇宙数字房产火热表明当下处于虚拟资产市场抢占阶段，当虚拟资产市场建立起有效估值体系，虚拟土地资产价格也会回归理性。
（作者：逄锦华? 宏观经济研究员）
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